【租房攻略】初入澳洲如何租房？需要注意哪些关键问题？-新东方前途出国

　　异国他乡，很多初来乍到的同学们，可能会面临着许多生活上的问题，比如：去哪里找房子出租的信息？怎么才能租到满意的房子？一想到一个人前往完全陌生的环境学习生活，十万个怎么办就涌上心头……  

　　别担心，有我们！为了帮助留学澳洲的同学们快速适应澳洲的生活，今天小编就带大家了解如何在澳洲租到靠谱的房子！  

　　▶ 学生公寓 vs 出租房  

　　留学生到澳洲的主要租房类型分成两种：学生公寓和出租房  

　　学生公寓又分为学校公寓和外包公寓两种，区别如下：  

　　出租房是大部分学生都会选择的租房类型，问题也暴露比较多，这是因为很多学生对于在澳洲租房的各种法律法规没有详细了解，所以在遇到问题的时候也不知如何解决。  

　　▶ 租房合同  

　　分为两种：  

　　• 直接与房东（二房东）签订合同  

　　• 或与房屋中介签订合同  

　　▶ 租房周期  

　　分为长租和短租两种，长租一般是以6-12个月为一个周期  

　　▶ 租房形式  

　　合租，整租，转租等  

　　▶ 寻找房源  

　　学生在未抵达澳洲之前一般租房都会在论坛性网站寻找房源。也有些学生也会在一些新生群里寻找出租的房屋或者拜托已在澳洲的朋友代为寻找租赁。  

　　▶ 签订合同注意事项  

　　初来澳洲的学生通常会选择与房东直接签合同长租或与二房东（自己整租一套房子再分租给别人）短租，在稳定下来后，部分学生选择与房屋中介申请签订合同。  

　　很多问题则通常是在学生退租或者转租，退还押金（bond）环节出现的。所以，大家一定要在签订合同的时候一定要擦亮眼睛，看清合同条款，提前与房东/房屋中介谈妥退租/转租事宜，以防后患。  

　　如果同学们有问题想要咨询，可以在线联系北京新东方留学顾问老师。

　　下面就为大家分别介绍几种租房形式的流程和注意事项：  

　　1.与房东签订合同  

　　① 看房  

　　先与房东（Owner）联系看房。可以拜托朋友代为看房或者视频看房。  

　　② 查看房东证件  

　　实地考察房屋合适之后，需要查看房东的证件，例如护照，地契或者物业缴费单，确认房屋的所有权人；  

　　③ 缴纳押金  

　　一般为半个月或者一个月的房租。需要房东提供收据以及押金单；  

　　④ 入住查看  

　　入住当天，房东需出具condition report（房屋现状报告），该报告详细记录了你入住时房屋的实际情况，以后退房时要按现状原样返还给房东；  

　　⑤ 签约  

　　与房东签订租赁合同（英文），一般可以在澳洲FairTrading网站上下载租房合同通用模板；  

　　⑥ 入住  

　　2.与二房东签订合同  

　　基本与前述无异，但需要二房东出示本人证件以及二房东本人与房屋中介或者直接与房东签订的合同，确认该房的有效租期和使用权。  

　　3.与中介签订合同  

　　① 看房  

　　通常待出租的房屋会有固定的Inspection time（一般是周末），供找房者前来看房，Inspection time指中介规定的面对大众的看房时间，不需要预约就可以直接前去看房，如果不能参加也可以单独发送邮件或打电话与中介预约其他看房时间；  

　　② 递交材料  

　　确认房屋合适之后，向中介提交申请材料，包含护照（澳洲驾照），学生证件，准签信（方便中介确认签证到期日期），银行存款单（bank statement）等详细材料；  

　　③ 签约  

　　中介审核通过会与你约定时间交房签合同；合同到期后希望搬走需提前一个月通知中介，并且将房屋清洁至原先交房的样子；中介合同有效期为一年或更长，最短租期一年。如若转租房屋需与中介联系并找到下一任房客。此种类型的出租房一般不包bill（水电煤网络费用），也不包家具。  

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　　▶ 租房实用Tips  

　　1.遇到房东或者二房东不退押金，且房屋并无损伤的时候，我们应该怎么办呢？  

　　①如果是与二房东发生冲突，从realestate.com.au上可以找到房屋信息并且找到该房屋中介，联系中介处理  

　　②如果是与房东发生冲突，可以向澳洲公平交易委员会FairTrading投诉或向澳州税务局ATO举报，特别是那些要求你必须用现金缴纳房租的房东并不会把租房收入进行报税，税务机构会依法进行调查  

　　③寻求学校的法律援助或者起诉  

　　2.通常短租的押金为半个月的房租，长租的押金为4-6周的房租。  

　　3.澳洲的房租计算方法以周为单位，一般月租金的计算方法为：  

　　周租金额÷7×365÷12或者周租金额×52÷12均可  

　　4.澳洲的公共事业（水电煤网络）费用账单一般三个月出具一次，账单上会有每个月甚至每周的费用明细，具体每家公司出具账单的时间和提供的数据都不太一样。大家要记录好每次账单的起止日期，及时支付相关费用，逾期未交的费用会带来高额的滞纳金。  

　　最后，祝大家能在澳洲找到合适的房子，好心的房东，靠谱的室友！

　　如果同学们有其他想了解的问题，可以在线咨询专业老师，有任何相关疑问，请进入答疑中心留言，会有留学导师为您解答。如果您对自己是否适合出国留学还有疑虑，欢迎参与前途出国免费评估，以便给您进行定位。

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