留学加拿大租房时哪些问题不容忽视？-新东方前途出国

　　在加拿大留学，比较常见的住宿类型主要有三种：校内宿舍、校外租房、寄宿家庭。一般情况下，校内宿舍会为学生提供两餐，一年的费用在6000加元左右;寄宿家庭会为国际学生提供一日三餐，每年的住宿及伙食费用，需要8000加元左右。

　　对于校外租房的留学生来说，从租房的地理位置到房间大小，都可以自由选择。可以选择租普通住宅，公寓，loft，可以选繁华的市中心，也可以是环境好的郊外，或者学校周边。如果一个人租金太贵，也可以选择和自己的朋友合租，都可以自由选择。

　　租房位置选择

　　1)优先考虑离学校步行10分钟以内的房源；

　　2)家门口有公交、地铁可以在15分钟内直达学校；

　　3)从家到公交站距离在200米内。

　　如果距离太远的话，加拿大公交班次没有国内那么频繁，很多时候急着去学校的时候，公交却是一小时一班，真的会让你崩溃的! 

　　常见的房屋类型

　　(1)Apartment 

　　这种房子的优点是房间大，但是相对户型比较旧，不是年轻人喜欢的Open Concenpt Kitchen， 室内没有洗衣烘干衣服的设备，往往没有中央空调。大家可以到加拿大房源网站或直接去大楼管理处直租，有的大厦楼下或者楼顶层就会有联系电话号码。

　　(2)Condo 

　　目前最常见的一种承租的形式，Condo都建在交通方便的地点，相比Apartment来说，整体不管是舒适度还是安全度都高一截。Condo自身也有自己的优缺点，越新的Condo相对房间越小，各Condo大厦都会有自己的Condo的规定，比如说不能养大型宠物，不能在阳台上养花花草草等规定。

　　(3)House/townhouse 

　　独立屋和联排别墅的出租对象主要是以大家庭或者四个或以上留学生为主，缘由是房间多，空间大、私密性强。整栋承租独立屋的租客多数情况下是需要自己承担水，电，气和处理垃圾的费用，多数还要包括冬天铲雪和夏天的除草。

　　租房必备材料

　　加拿大法律比较严格，为保证房客有足够的经济能力支付房租，房东雇用的经纪都会要求房客提供资料如下：

　　1. 申请人法律全名；

　　2. SIN number(留学生也是可以申请SIN number的，到当地政府办事大厅申请)；

　　3. 现住址，邮编，电话；

　　4. 租客的在校证明；

　　5. 租房记录，要注意每个地方租住时间的长短；

　　6. 租客的信用记录；

　　7. 家庭成员有哪些，是否吸烟，是否有宠物；

　　8. 申请人ID(驾照，护照等等)；

　　9. 房东的推荐信；

　　10. 留学生如果无法提供固定收入证明，一般会被要求有一个担保人，可以是自己的父母，也可以是监护人。

　　租房税务问题

　　按照加拿大税法，“非税务居民”若在加拿大投资地产并赚取租金，必须就租金收入向加拿大政府缴税，由租客代扣代缴，是非税务居民缴纳税款的方法之一。

　　租客必须在缴付租金时扣下25%，作为“非税务居民”业主的投资收入税项上缴给加拿大税务部门，“非税务居民”业主无须再向税务局报税。如果租客没有从租金中扣除25%缴给税务局，这笔租金其实就违反了税则，可能被罚款。

　　由于有的加拿大留学生父母，已经在加拿大境内投资或移民的话，大家更要第一时间联系父母及律师，问清楚相关税务情况，避免由于不知道一些加拿大法律的税务问题，而给自己带来不必要的麻烦。

　　保护合法权益

　　1、签约通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。

　　2、在加拿大，房客的权利某种程度上是大于房主的。

　　房主如果没有正当理由，不能强迫你搬走，也不能不合理地涨房租，你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。如果你的权益收到了侵犯，你可以提出控告! 

　　3、因为气候寒冷，出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

　　另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果房东想进入你租的房间，应提前24~72小时发给你书面通知，或是征得你的同意。

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