【申请】英国留学怎么租房子？-新东方前途出国

 

　　对于留学生来说，大概有三种选择：校内学生公寓、校外学生公寓和house。

　　英国的学校大部分都能为留学生提供在校住宿服务，申请也非常简单，拿到offer后向你的学校申请就好了。学校提供的宿舍安全有保障，服务齐全，但是学校管理也很严格，相对来说没有那么自由。学校一般倾向于把不同国籍的学生安排在一起，为了大家能够更好地感受不同国家的文化。但是现在疫情期间，这一点反而成为了很多同学担心的地方...番茄在这里就不多说了。

　　校外租房是大多留学生会选择的，经济、自由、方便。一般有两个选择，一个是租house，一个是租公寓，我们下面也从这两个方向来讲。

　　英国租房/ 校外学生公寓

　　优点

　　·基础设施完善，大部分公寓会提供很多的公共区域，比如休息室、学习室、咖啡厅、洗衣房等等，你可以选择性的去使用，并且这些设施都是不收费的（除了洗衣机以外）。

　　· 公寓基本上都会有reception和security，reception会负责帮你接收快递和往来的信件。

　　· 大部分公寓都是包bill的。

　　价格

　　公寓的价格是按周来计算的，非伦敦地区一周的en-suite的价格区间在£150-£200，伦敦地区就偏贵了，£200-£500这个区间都是有的，具体要看地理位置等。同一个房型的房间也会根据具体面积、床的大小、所在楼层等来区分价格。

　　房型

　　· en-suite，包含有床、书桌、衣柜、独立卫生间，你需要和室友们share厨房，一般公寓都会有人定期打扫厨房。你有独立的卫生间，所以你和你的室友们生活中的牵扯不会很多。

　　·Studio，除了包含en-suite的一切，它还包含一个独立的开放式小厨房，这样你在自己的小空间里基本可以搞定一些了，适合需要自己独立空间的同学，但它的价格比en-suite贵一些。

　　· Twin room（Triple），这个是双人房，里面会有双床、双人书桌。适合姐妹兄弟情侣。

　　· Apartment，复式的公寓。

　　英国租房 / 校外House

　　优点

　　· 价格相对便宜

　　· 地理位置也比较灵活

　　· 可以和自己熟悉的小伙伴们合租

　　价格

　　根据地理位置，离学校、市中心的距离等，价位都是不同的。非伦敦地区£50~£150（一周）区间内都是有的。

　　房型

　　一栋house，一般有三到四个standard room可以供你和你的室友去选择，你们可以共用一个厨房，2-3个卫生间。

　　注意

　　· 租house的费用不包含bill，也就是说你付的钱只是你的房租，不包含水费、煤气费等等。这些需要你和你的室友们一起去分摊、去缴费。

　　· 租house比较考验你与你的小伙伴的友情以及你的情商。选择室友的时候需要想好，因为英国租房租期一般都很长，接下来的半年或一年的时间你们都需要朝夕相处。

　　注意事项 / 房源挑选&合同签订

　　确定房源

　　· 租房中第一步就是确定房源，然后约房东或中介看房，同学们一定要亲自去看房，或者委托同学朋友去看房，拍照片。

　　· 通过中介租房的话，先看清楚合同中关于中介费用的条款，以及房东信息是否真实。切忌通过张贴在超市、商店和马路上的租赁信息来租房子。

　　bill&contract

　　a. 在英国租房要清楚的知道所租房子的租金，还有每个月的煤气费，水电网费等的金额和支付方式。同学们一定要按时支付bill，不然逾期可能会产生一定的罚款。

　　b. 英国校外租房，半年以上必须签订合同，也可与房东协商缩减租期，但至少为3个月。如果只租1个月就退租属于违约，房东有权没收押金。在签订合同时，同学们也要注意，只有全英文的contract才受法律保护。

　　c. 2019年6月1日，英国政府颁布实施了新的租房法规(Tenant Fee Act 2019），只有以下七项是合法收费：房租、押金（一般不超过五周房租）、订金（一般不超过一周房租）、改约手续费（不超过£50）、提前中止合约费用、账单费用（水电、煤气、TV Licence、Council Tax）、房客造成损失的赔偿费。

　　d. 所有房子押金都应该放到Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme这三个平台之一，任何人不得以任何形式私自持有。

　　e. 英国的住房都需要缴付市政税，学生不用缴付该项费用，只需要从学校开一张学生证明发给中介或者房东即可。

　　f. 房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。一般中介和房东都会找第三方机构来做Inventory，他们会去房子里检查房屋的所有情况，包括房屋的墙壁，地板，玻璃，门，厨房的柜橱，家具等等，在你入住之前他们会将所有物品状态检查完后并标注下来，这样等你合约结束的时候，再做一份房屋清单来做对比，看这一年的房屋和物品损坏情况，根据这个来做押金退还的一个衡量标准。

　　g. 如果是和房东私人租房，并且没有找第三方机构来做房屋清单，那么同学们在和房东签订合同之前，一定要认真的对所租住房屋及家具进行拍照存档，最后就根据这些照片判断押金返还情况。

　　h. 如果同学们要在租住的房子里饲养宠物，一定要征求房东的同意，避免不必要的争执和罚款。

　　注意

　　英国与国内不同，是没有“房产证”那个小红本的，只有一张叫Land Registry的纸。这张纸上包含该房产的全部信息（房屋产权人、房屋地址、房产登记号、购买日期等）。

　　这张纸由title register和title plan这两部分构成。

　　· Title register，包含房屋产权、房主信息、具体地址、房产的限制（如是否有银行贷款）等信息。

　　· Title plan，是一份图片文件，以比例尺的方式标出了房屋所在位置，以及和周边房产的边界。

　　只有这两部分加起来，才是一份完整的Land Registry。

　　虽然形式看起来“随便”了些，但是查询起房产信息却比国内便捷太多！只要你知道该房子的账户名customer reference、房子类型（flat/house）、所在街道（street）及邮编（postcode），就可以通过登录当地政府的网站→https://eservices.landregistry.gov.uk，查询并下载打印Land Registry（花费3磅）。

　　如此便捷的方式最大地避免了因“房产证造假被骗”的惨剧，所以英国虽然没有极具仪式感的“房产证”，但是安全感却是满满的~

　　总之，各位同学在租房的时候务必要谨慎一些，确认好所有信息之后再签订合同！！

 　 PS  如果您在英国申请阶段有租房相关的疑问，可以戳右侧跟我们的顾问老师直接发起沟通，前期咨询都属于免费哦~ 【在线咨询】

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