美国八零、九零后买房难：拥有住房的年轻人不超过40%-新东方前途出国

在美国，八零、九零年代出生的青年们，一般被成为“千禧一代”，即Millennial，指的是1981-1996年之间出生的人。 

这些人如今处于23-38岁之间，对应的正是中国的80后90后这两代人。 

买房通常是每个人做出的最大的财务决定，对年轻人来说尤其如此。年轻人的住房拥有率，体现的不仅是经济水平，还有因地制宜的消费观念。

 

中国80后、90后住房拥有率全球第一 

2017年，汇丰银行发布了一项横跨9国，上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为9个国家的“千禧一代”年轻人。 

报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。

不仅如此，汇丰银行报告发现，中国年轻人买房的积极性也位于全球最高行列。在没有拥有住房的“千禧一代”里，有91%的中国年轻人计划在未来五年内买房。 

相比“年轻人长年租房住”的西式住房观念，因为房价和工资涨幅、“丈母娘刚需”等因素，中国人对房子的渴望深深扎根。

 

美国东西海岸房价高，中部住房拥有率高 

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)数据，美国大数据网站HowMuch.net制作了一幅“千禧一代”住房拥有率地图。 

地图中，不仅有美国各大城市年轻人的住房拥有率，甚至还对住房价格进行了统计。

 

住房价格 

对于千禧一代来说，美国住房最贵的城市是加利福尼亚州的圣何塞（ San Jose, CA），在这里，千禧一代年轻人购买一套住房的平均价格为737,077美元。 

华盛顿州西北部的西雅图（Seattle, WA）也相对昂贵，均价为342,769美元。这些地区人口密集，科技行业蓬勃发展。 

在地图的另一端，你可以看到在中西部的老牌制造业城市，如底特律 (Detroit, MI，均价148,404美元)和克利夫兰(Cleveland, OH，均价160,251美元)，在地图上房屋整体价格呈现蓝色，表示均价并不很高。 

南部的德克萨斯州和佛罗里达州也相对便宜。此外，根据数据统计，如果美国千禧一代要买房的话，孟菲斯（Memphis, TN）是成本最低的城市了，均价为142,795美元。

住房拥有率 

房价与住房有用率之间一直在拉扯较量。 

地图中圆圈范围越大，表示该地区千禧一代的住房有用率越高。 

而明显地，考虑到年轻人的经济负担问题，房价相对廉宜的地区，住房拥有率要远高于房价高的地区。 

美国东西海岸地区经济发达，人口集中。西部沿海有以加州为核心的高新技术产业集群（硅谷），东部则集中了美国几大主要城市，如波士顿、纽约、费城、华盛顿等。 

所以，相对与五大湖区和中、南部地区，美国东西海岸的房价非常贵。

 

美国千禧一代住房拥有率最高的10个城市和房屋均价分别为： 

1）明尼苏达州，明尼阿波利斯 - 圣保罗- 布卢明顿（Minneapolis-St. Paul-Bloomington）: 42.4%， 222,528美元； 

2）密苏里州，圣路易斯（St. Louis, MO-IL）:40.2%，167,791美元； 

3）密歇根州，底特律-沃伦-迪尔伯恩（Detroit-Warren-Dearborn, MI）:40.2%，148,404美元； 

4）堪萨斯州，路易斯维尔/杰斐逊县（Louisville/Jefferson County, KY-IN）:38.5%，158,974美元； 

5）宾夕法尼亚州，匹兹堡（Pittsburgh, PA）:37.5%，152,731美元； 

6）印第安纳州，波利斯-卡梅尔-安德森(Indianapolis-Carmel-Anderson, IN): 37.4%，161,856美元； 

7）堪萨斯州，堪萨斯城（Kansas City, MO-KS）:37.1%，170,254美元； 

8）田纳西州，纳什维尔-戴维森-莫非斯堡-富兰克林（Nashville-Davidson--Murfreesboro-Franklin,）:37.0%，213,090美元； 

9）俄克拉荷马州，俄克拉何马城（Oklahoma City, OK）:36.7%，172,485美元； 

10）马里兰州，巴尔的摩-哥伦比亚-托森（Baltimore-Columbia-Towson, MD）:36.3%，272,805美元。

美国年轻人每月要至少工作多少小时，才能偿还房贷 

房贷压力与房屋价格成正比。很明显，美国东西海岸年轻人还贷压力更大。

HowMuch.net根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，以每周工作40小时为标准，计算出美国98个主要城市居民的平均收入。

 

再根据不同城市的房价平均值，以常见的30年期贷款为例，确定了各主要城市的房屋贷款月供标准。

 

美国年轻人每月要至少工作多少小时，才能偿还房贷？在上图中，颜色越红，说明还贷压力越大，浅绿色说明每月还贷压力越小。超过100小时，即意味着每月实际工资的50%都要用来偿还房贷。

 

美国东西海岸主要城市的千禧一代，每月至少要工作73小时，才能偿还房屋贷款月供。加州作为硅谷所在地，高房价已经不止一次登上报纸，事实上，美国房贷压力最大的10个城市中，8个都位于加州。

从具体的城市来看，房贷压力以东海岸的纽约为最，每月至少要工作113小时，收入才能还清月供。其次是西海岸的洛杉矶，年轻人每月至少要工作112小时才能还清月供。

 

当然，还有迈阿密、旧金山、波士顿等城市，年轻人也面临着房贷重压。

 

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