美国留学房租怎么收？有哪些隐形费用？-新东方前途出国

 出租房有哪几种

美国出租房常见的有独幢屋（Single House）、共管公寓（Condo）和公寓（Apartment）三种。 

• Single House多配有独立车库或车位、前后院，一般有2至3层，屋内房间较多，面积较大，家具电器等设施齐全，租户需负责屋内外环境的日常维护。 

• Condo类似国内的酒店式公寓，产权归各房东所有，但设施维护及管理由专门公司负责，公寓所有者按月交纳管理费。 

• Apartment与Condo类似，只是产权统一归公寓方所有，并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。 

房源哪里找？

租房途径众多，对留学生而言，以下几种会相对靠谱、稳妥。 

同学介绍 

想找到离校近，价格合适的房子，校内学姐学长的介绍是最为靠谱的。  

查找 CSSA 

CSSA也就是中国学生学者联合会 ，在CSSA论坛上有一个板块专门发送租房信息，尤其是暑假、寒假季的租房。  

通过中介 

中介费一般是一年房租的12%到15%。值得关注的是，很多中介还会有学生折扣，一般学生可以砍价到10%左右。  

美国大型公寓租赁网站推荐

1.  Rent（www.rent.com） 

美国最具人气的公寓租赁网站 

2.  Apartments（www.apartments.com） 

提供全国上百万套公寓搜索、内部和外部照片、平面图、市容等信息。 

3.  Trulia（www.trulia.com） 

它根据用户选择房屋的类型和地理位置，显示出满足要求的房屋列表，并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。 

常见租房流程

1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源，然后联系房东或公寓管理方前去看房。 

2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下，房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费，填写申请表并提供驾照、护照、SSN（没有就算了）、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。 

3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后，才会交给你正式的租赁合同签字。 

4、合同双方签字后，房东或公寓方会给你一个检查单，把房内所有设施和房屋状况都检查一遍，有问题的要写明，交房东或公寓方修理或更换，要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。 

5、如房屋出租时还有部分问题未解决，签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。 

6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金（Security Deposit）。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用，同时也避免房客不告而逃造成的损失。 

7、此外，有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险，以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。 

美国留学租房有哪些隐性费用呢？

 

 

搬家费用 

如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次，或者这次要大动干戈，那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。你需要按照距离付服务费。同时，要确保搬家公司拥有一般商业责任险，以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。 

保证金 

在美国租房，大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额，通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州，地方政府有权进行规定。 

最后一个月租金　 

许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金，如果你对这个住处满意，预计你要支付三倍的月租金：第一个月的，最后一个月的和保证金，尽管你还未住过一晚。 

停车费　 

除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓，你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。不过村里的学生社区大部分都不需要~ 

宠物费　 

对于想养宠物的同学，如果你找到一处住房可以养宠物，那是再好不过了。但是，除了保证金（某些州法律规定）外，你还需要支付一笔额外的宠物费，这意味着你的房租会比无宠物的高。 

 

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